Når du skal selge boligen din er førsteinntrykket avgjørende, det er alltid mange boliger for salg og det gjelder å skille seg ut i mengden. Profesjonelle boligfotografier kan være det som tiltrekker potensielle kjøpere og får dem på visning. Derfor er det viktig at hjemmet ditt ser sitt aller beste ut på bildene. Her er noen tips for hvordan du kan forberede hjemmet ditt for en vellykket boligfotografering.

Møbler og romfølelse

Den største jobben foregår i ukene før fotografering med full klargjøring for salg. I denne prosessen er det anbefalt å få råd fra megler eller en stylist om hvordan akkurat ditt hjem kan vise seg fra sin beste side.
Potensielle kjøpere ønsker å se et hjem som er stort, luftig, og har mye potensiale, da gjelder det å fjerne distraksjonene. Ofte fjernes det en del møbler, som store lenestoler, oppbevaringsmøbler, og TVer.

-Vurder å fjerne lenestoler og/eller fotskamler, spesielt om disse står midt i rommet
-Vurder å fjerne TVen
-Vurder å fjerne gulvtepper om gulvet under burde vises frem
-Vurder om romløsningen dere har valgt er den som gjør rommet mest luftig og innbydende, kanskje skal sofaen stå på en helt annen vegg?
-Vurder alle møbler som først og fremst er brukt til oppbevaring, garderobeskap er topp, men enkelte bokhyller, kommoder, skjenker kan med fordel fjernes om det gjør rommet mindre.
-Har du tunge gardiner som stenger ute mye lys, vurder å bytte ut disse med lyse og lette

Les mer om boligfotografering

fotografering enebolig styling — Enkelt, lyst og luftig soverom uten for mye møblement

Rydding

Når de største tingene er unnagjort starter en ryddejobb med alle småtingene. Jo færre distraksjoner i bildene, desto lettere blir det for potensielle kjøpere å forestille seg hvordan de selv kunne bo der.

-Fjern alle personlige bilder
-Rydd alle hyller og overflater som er synlige i alle rom
-Fjern unødvendige pyntegjenstander i bokhyller og lignende
-Rydd kjøkkenbenken, fjern kaffetrakter, brødrister, micro, kjøkkenmaskin, oppvaskbørste, utstyr osv. Har du noen ekstra fine elementer, som espressomaskin, pene skjærefjøler, magnetlist med matchende kniver, kan du la dette være.
-Rydd kontorpulter / pulter på barnerom, fjern alt av papirer og bøker.
-Gjem alle kabler så godt du kan, vurder å fjerne spillkonsoller, dekodere og lignende.
-Rydd alle uteområder og vurder møblering også der. Fyll gjerne opp med blomster i bed og potter.
-Fjern søplekasser, store toalettrullholdere, skittentøyskurver, badevekt, og andre forstyrrende elementer fra badet.
-Fjern håndkleknagger over døren og løse hyller i dusjen.
-Tøm skostativ og fjern jakker fra entreen, vurder å la det stå igjen 1-2 par sko og heng opp f.eks. en pen jakke på en henger, et pent handlenett e.l.
-Fjern alle kjæledyrartikler

Husk å sjekke under og over møblement, og i lave hyller som TV-møblementer og nattbord.

Renhold

I dagene før foto er det viktig å rengjøre grunding for å presentere en rent og velholdt hjem.

-Vask alle vinduer og speil
-Tørk over alle overflater
-Sjekk at alle lyspærer fungerer

Book inn foto i dag!

boligfotografering ringsaker — Enkel dekorasjon, puff dyttet inn mot vegg for å åpne rommet, tv fjernet

Styling

Når vi sitter med mange blanke overflater er det på tide å bringe inn litt stemning igjen. Her kan vi enten finne frem noe av det vi har, eller vurdere å kjøpe inn litt nytt for anledningen. Mange himler med øynene når de blir bedt om å kjøpe inn sofaputer for å selge en bolig, men her er det små ting som er med på å skape en helhet og stemning som gjør de store forskjellene.

-Fokuser på å holde det enkelt, nøytralt og minimalistisk.
-Bruk få pyntegjenstander, de kan gjerne grupperes sammen f.eks. tre ting på et fat. Bruk gjerne stearinlys.
-Tenk på fargebruk og helhet, la gjerne de samme og mathende fargene gå igjen i møbler, pledd, puter, veggdekorasjoner og pyntegjenstander.
-Friske planter og blomster liver opp og må gjerne brukes, men husk: Less is more
-Tenk øyeblikk og skap stemning, kanskje kan du lage en liten “frokost på senga”, “kaffe på terassen”, “lesestund i godstolen”.
-Bad: Sett frem duftlys, velg et par dekorative håndklær og legg frem på servant eller toppen av vaskemaskin
-Kjøkken: Kjøp gjerne inn friske urter, dekorative olje/kryddeflasker, frisk frukt - gjerne sitrus!
-Tenk at du skal dele opp kjøkkenbenken så den ikke blir en lang stor flate, kanskje kan du plassere en urt, en fjøl, en kokebok i midten eller i hjørnet.
-Soverom: Bruk nøytralt sengetøy, bruk gjerne sengeteppe. Pynteputer og pledd kan myke opp inntrykket.
-Barnerom: Etter å ha fjernet mest mulig, legg frem noen velvalgte leker.

I denne prosessen kan det være en veldig stor fordel å bruke en profesjonell stylist, de gjør dette hver dag, vet hva de driver med, hva som er i vinden. Stort sett har de også gjenstander selv, klare til bruk.

Fotograferingsdagen

Når dagen er her må vi gjøre de siste forberedelsene, om det skal vaskes - husk å gjør dette litt i forveien så vi ikke ser vannmerker.

-Skru på alle lys og tenn alle stearinlys
-Åpne alle gardiner, rullgardiner og persienner. Trekk opp markisen.
-Lukk alle vinduer og lufteluker
-Fjern toalettpapir, toalettbørste, uestetiske håndsåper, dusjsåper, tannbørster osv. fra badet. Lukk dosetet.
-Tøm vaskemaskinen for tøy
-Sørg for at alle blanke overflater er tomme for fingermerker (f.eks. induksjonstoppen)
-Fjern alle småting som f.eks. fjernkontroller og lightere
-Fyll opp vedkurven
-Fjern bilen fra oppkjørsel, lukk garasjeport.

Oppsummering

Å forberede hjemmet ditt for boligfotografering krever litt innsats, men resultatene kan gjøre en stor forskjell når du skal selge boligen din. Ved å følge disse tipsene kan du sørge for at hjemmet ditt ser attraktivt, innbydende og klart for nye eiere ut – både i virkeligheten og på bildene. Husk, målet er å få potensielle kjøpere til å kunne se for seg sitt eget liv i ditt hjem, så hold det rent, enkelt og nøytralt. Er du klar for å booke inn fotograf, send meg gjerne en mail her!

Lykke til med salget!

Les mer om boligfoto her